خرید ملک در اسپانیا
از خانههای ساحلی در کاستا دل سول تا آپارتمانهای مدرن در بارسلونا.
با خرید ملک بالای ۵۰۰ هزار یورو، اقامت طلایی (Golden Visa) دریافت کنید.
چرا خرید ملک در اسپانیا؟
اسپانیا با آب و هوای مدیترانهای، کیفیت زندگی بالا و بازار املاک رو به رشد، مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاران است. اگر به دنبال خرید خانه ییلاقی یا آپارتمان شهری هستید، اسپانیا گزینههای متنوعی دارد. مهمترین مزیت، امکان دریافت ویزای طلایی (Golden Visa) با خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو است که مسیر اقامت دائم را هموار میکند.
گلدن ویزای اسپانیا
اخذ اقامت برای خود و خانواده بدون شرط حضور دائم، با سرمایهگذاری ۵۰۰ هزار یورویی.
سرمایهگذاری سودآور
رشد مداوم بازار مسکن و امکان کسب درآمد یورویی از طریق اجاره ملک به توریستها.
سفر آزادانه
با اخذ اقامت اسپانیا، بدون ویزا به تمامی کشورهای حوزه شنگن سفر کنید.
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک
بارسلونا (Barcelona)
کلانشهری پرجنبوجوش با معماری خیرهکننده. مناسب برای سرمایهگذاری لوکس و زندگی شهری.
مادرید (Madrid)
پایتخت اسپانیا با بازار کار قوی و نرخ مالیات ملک پایینتر. قطب اقتصادی و فرهنگی.
مالاگا (Málaga)
مروارید جنوب با ۳۰۰ روز آفتابی. قیمتهای اقتصادی و کیفیت زندگی بالا در کنار ساحل.
کاستا دل سول
بهترین منطقه برای خرید ویلاهای ساحلی و زمینهای گلف. محبوب بین اروپاییها.
جزایر بالئاری (مایورکا/ایبیزا)
مقصد لوکس گردشگری با پتانسیل بالای اجاره و سرمایهگذاری.
مراحل خرید ملک در اسپانیا (گام به گام)
دریافت NIE و حساب بانکی
دریافت شماره شناسایی مالیاتی (NIE) و افتتاح حساب بانکی اسپانیایی اولین و مهمترین قدم حقوقی است.
رزرو ملک (Reserva)
پرداخت ودیعه (معمولاً ۳۰۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو) برای خارج کردن ملک از بازار و بررسیهای حقوقی.
قرارداد خصوصی (Arras)
پرداخت ۱۰٪ از ارزش ملک و امضای قرارداد رسمی. شامل جریمه فسخ برای طرفین.
امضای سند (Escritura)
حضور در دفتر اسناد رسمی (Notary)، پرداخت مابقی وجه و دریافت کلید و سند مالکیت.
هزینهها و مالیات خرید ملک
| مالیات بر ارزش افزوده (ملک نوساز - IVA) | 10% |
| مالیات انتقال (ملک دست دوم - ITP) | 6% تا 10% |
| هزینه محضر و ثبت زمین | 1% تا 2.5% |
| هزینههای قانونی و وکیل | 1% تا 2% |
| مجموع هزینههای جانبی (تخمینی) | حدود 12% تا 15% |
* نکته: مالیات در ایالتهای مختلف متفاوت است. مثلا مادرید 6% و کاتالونیا 10% برای انتقال ملک دریافت میکنند.
وام مسکن در اسپانیا برای خارجیها
آیا میدانستید خریداران غیر مقیم نیز میتوانند در اسپانیا وام مسکن دریافت کنند؟ بانکهای اسپانیا معمولاً تا 70% ارزش ملک را به خارجیها وام میدهند.
- ✓ حداکثر سن متقاضی: ۷۵ سال
- ✓ بازپرداخت: ۵ تا ۳۰ سال
- ✓ پیشپرداخت مورد نیاز: حداقل ۳۰% + هزینهها
